第一，消防中控室設置位置不合理

消防控制室有的設置在除一層和地下一層以外的其它樓層，消防控制室普遍存在于坡地建筑；有的消防控制室設置在首層遠離建筑直通室外安全出口的偏僻位置；有的消防控制室設置在地下一層遠離直通首層樓梯間的角落。

第二，防火分隔不到位

有的將消防中控室設置在物業辦公室、酒店大堂、服務人員休息室等其它用房內。有的消防中控室雖與以上部位進行分隔，但未采用耐火極限不低于2.00h的隔墻和1.50h的樓板與其隔開，門窗亦未采用防火門窗，更無直通室外的安全出口。有的消防中控室設置在地下一層，僅連通走道，未設直通室外的安全出口。

第三，地下消防中控室條件差

規范允許消防中控室設在建筑物的地下一層，南方地區一些建筑將消防中控室設在空氣潮濕污濁的地下室，且無通風、采光、除濕等設備，致使消防中控室值班人員無法忍受惡劣環境而經常脫崗，甚至無人值班;同時消防控制設備亦因空氣潮濕而頻頻出現故障、損壞。

第四，消防中控室內布置不合理

規范對消防中控室內設備的布置作了具體的規定，但消防中控室無建筑面積、值班人員工作休息場地等方面的規定。消防中控室實踐中多數設計亦僅考慮了設備的布置空間而忽略了工作場地、休息場所和維修操作空間。

第五，消防中控室電源不符合要求

規范明確規定消防中控室的電源應按消防用電的要求設置，但在實踐中還存在消防中控室采用普通照明、消防中控室設備主電源采用普通電源、無二路用電且未在最末一級配電箱處設自動切換裝置等問題。

消防控制室設置要求

1.單獨設置的消防控制室，其耐火等級不應低于二級；

2.附設在建筑物內的消防控制室，宜設置在建筑內的首層或地下一層（采取防水淹措施），并宜布置在靠外墻部位；

3.不應設置在電磁場干擾較強及其他可能影響消防控制設備正常工作的房間附近；

4.疏散門應直通室外或安全出口；

5.消防控制室內的設備構成及其對建筑消防設施的控制與顯示功能以及向遠程監控系統傳輸相關信息的功能，應符合現行國家標準《火災自動報警系統設計規范》GB50116和《消防控制室通用技術要求》GB25506的規定。

消防控制室值班人員職責

1.遵守控制室的各項規章制度；

2.熟悉和掌握本系統的工作原理和操作規程，熟悉各種按鍵的功能，能夠熟練操作；

3.應當在崗在位，認真記錄控制器日運行情況，每日檢查火災報警控制器的自檢、消音、復位功能以及主備電源切換功能，消防聯動控制器的運行狀況，并認真填寫《消防控制室值班記錄》；

4.及時發現和處理設備故障，并填寫《建筑消防設施故障處理記錄》；

5.掌握和了解消防設施的運行、誤報警、故障等有關情況；

6.熟練掌握公安部《消防控制室管理及應急程序》，火災情況下能夠按照程序開展滅火救援工作；

消防控制室帶班人員職責

1.堅守崗位，帶班領導在帶班期間原則上不應離開本單位，遇有客觀原因，必須向單位一把手請假，在得到允許后方可離開。如果請假時間超過半天，或離開工作單位所在城市，必須有人替班；

2.時刻保持警惕，遇有火災立即按應急滅火疏散預案組織撲救和疏散；

3.對消防控制室值班人員進行監督管理，對值班人員請假進行審批，對設備維修進行協調；

4.帶班期間應經常組織開展消防業務知識學習和現場模擬操作；

5.對每班交接班進行監督，在確認交接班及時，信息填寫完整真實，現場物品無損壞、丟失；

消防控制室值班制度

1.消防控制室應保證二十四小時有人值班，并實行輪班替換制度；

2.每天應明確一名單位領導帶班，每天分為數班，每班值班人數不少于2人；

3.值班人員應取得消防控制室操作培訓合格證，國家職業資格證，帶班領導應取得消防安全管理培訓合格證，并將證件留置消防控制室備查；

4.消防控制室值班人員應配備以下裝備并保證完整好用：手電筒、對講機、防護面罩、ABC干粉滅火器；

5.消防控制室設置以下幾種記錄本，以記錄有關值班情況：《消防控制室值班記錄》、《建筑消防設施故障處理記錄》等記錄；

6.消防控制室交接班時，帶班領導和前后兩班人員均應在場，在認真填寫完值班交接班記錄，確認現場物品無損壞、丟失并在值班交接班記錄上簽字后，交班者方可離開；

建筑自動消防設施維護管理制度

1.建筑自動消防設施的使用單位應指定部門負責消防設施的維護管理工作；

2.消防設施應具有系統竣工圖、設備技術資料、使用說明書、調試開通報告、竣工報告、竣工驗收情況表等有關資料，建立技術檔案；

3.消防控制室應建立系統的使用操作規程，做好系統的運行記錄，發現故障及時報告主管領導和有關部門進行維修保養，確保系統的完好有效；

4.應做好消防控制室的消防設施的維護保養記錄；

5.消防控制室的消防設施應保持連續正常運行狀態，任何單位和個人不得擅自隨意中斷運行；

6.火災報警系統投入運行2年后，其中點型感溫、感煙探測器應每隔3年由專門清洗單位全部清洗一遍，清洗后應作響應閥值及其它必要功能試驗，不合格的應及時更換，嚴禁重新安裝使用；

7.每年應委托具有建筑消防自動設施檢測資格的單位對系統進行全面檢測，檢測合格后方可繼續使用；

消防控制室主要設備

消防控制室內設置的消防設備應包括火災報警控制器、消防聯動控制器、消防控制室圖形顯示裝置、消防專用電話總機、消防應急廣播控制裝置、消防應急照明和疏散指示系統控制裝置、消防電源監控器等設備或具有相應功能的組合設備。

消防控制室應設有用于火災報警的外線電話。

消防控制室內嚴禁穿過與消防設施無關的電氣線路及管路。

消防控制室設備布置要求

1.設備面盤前的操作距離，單列布置時不應小于1.5m；雙列布置時不應小于2m；

2.在值班人員經常工作的一面，設備面盤至墻的距離不應小于3m；

3.設備面盤后的維修距離不宜小于1m；

4.設備面盤的排列長度大于4m時，其兩端應設置寬度不小于1m的通道；

5.與建筑其他弱電系統合用的消防控制室內，消防設備應集中設置，并應與其他設備間有明顯的間隔；

消防控制室管理制度

1.消防控制室工作人員應嚴格遵守消防控制室的各項安全操作規程和各項消防安全管理制度；

2.消防控制室應當實行每日24小時專人值班制度，確保及時發現并準確處置火災和故障報警；

3.消防控制室工作人員每班不得少于2人；

4.消防控制室自動消防系統的值班操作人員，應取得崗位操作證，持證上崗，并存放在消防控制室備查；

5.消防控制室工作人員應按時上崗，并做好交接班工作，接班人員未到崗前交班人員不得擅自離崗；

6.消防控制室工作人員應按時上崗，并堅守崗位，盡職盡責，不得脫崗、替崗、睡崗，嚴禁值班前飲酒或在值班時進行娛樂活動，因確有特殊情況不能到崗的，應提前向單位主管領導請假，經批準后，由同等職務的人員代替值班；

7.應在消防控制室的入口處設置明顯的標志；消防控制室應設置火災事故應急照明、滅火器等消防器材，并配備相應的通訊聯絡工具；

8.消防控制室工作人員要愛護消防控制室的設施，保持控制室內的衛生；

9.嚴禁無關人員進入消防控制室，隨意觸動設備；

10.消防控制室內嚴禁存放易燃易爆危險物品和堆放與設備運行無關的物品或雜物，嚴禁與消防控制室無關的電氣線路和管道穿過；

11.消防控制室內嚴禁吸煙或動用明火；

消防控制室滅火和應急疏散預案

1.組織機構，包括：滅火行動組、通訊聯絡組、疏散引導組、安全防護救護組；

2.報警和接警處置程序；

3.應急疏散的組織程序和措施；

4.撲救初起火災的程序和措施；

5.通訊聯絡、安全防護救護的程序和措施；

消防控制室管理及應急程序

1.消防控制室必須實行每日24小時專人值班制度，每班不應少于2人；

2.消防控制室的日常管理應符合《建筑消防設施的維護管理》（GA587）的有關要求；

3.消防控制室應確保火災自動報警系統和滅火系統處于正常工作狀態；

4.消防控制室應確保高位消防水箱、消防水池、氣壓水罐等消防儲水設施水量充足；確保消防泵出水管閥門、自動噴水滅火系統管道上的閥門常開；確保消防水泵、防排煙風機、防火卷簾等消防用電設備的配電柜開關處于自動（接通）位置；

5.接到火災警報后，消防控制室必須立即以最快方式確認；

6.火災確認后，消防控制室必須立即將火災報警聯動控制開關轉入自動狀態(處于自動狀態的除外)，同時撥打“119”火警電話報警；

7.消防控制室必須立即啟動單位內部滅火和應急疏散預案，并應同時報告單位負責人。